이종희와 부동산 공부하기

상속취득세율을 간단하고 정확하게 정리해 드리겠습니다.1️⃣ 상속으로 부동산을 취득할 때 세금상속을 받으면 취득세를 냅니다.(상속세와는 다른 세금입니다)✅ 기본 취득세율2.8% → 일반적인 상속 취득세율여기에지방교육세 0.16%농어촌특별세(해당 시) 추가👉 실제 부담은 약 3.0% 내외입니다.2️⃣ 조정대상지역·다주택 여부 영향?✔ 상속 취득은 다주택 중과세 적용 안 됩니다.✔ 조정대상지역 여부도 일반 취득처럼 중과하지 않습니다.즉,매매취득처럼 8%·12% 중과세율이 적용되지 않습니다.3️⃣ 상속세와 차이취득세 → 시·군·구청에 납부상속세 → 국세청에 납부 (재산가액이 공제액 초과 시)상속세는기본공제 5억배우자공제 최대 30억등 공제가 큽니다.4️⃣ 예시예를 들어 공시가격 5억 아파트를 상속받으면:5억 ..

공급없는 정책은 시장을 이길 수 없습니다.♣다주택자 규제가 주택가격을 안정시킬 수 있느냐의 문제는, 일시적 효과는 있어도 장기적으로는 불가능 합니다. ♣공급없는 규제는 대기 수요 증가로 이어져 주택시장 가격이 급상승 할 여지를 제공합니다. ☞결론부터 말하면▶단기적으로는 거래량 감소와 매물 증가를 통해 가격 안정 효과가 있을 수 있습니다.▶장기적으로는 공급·수요 구조에 따라 효과는 제한적이고 시장의 불균형을 초래하게 됩니다. 📉 규제의 단기 효과거래량 감소: 문재인 정부 시절 강력한 규제(양도세·종부세 중과, 대출 제한 등)로 거래가 급감했습니다. 이는 투기 수요를 억제하는 효과가 있었지만, 이미 부동산 가격은 잡을 수 없을 정도로 상승 후에 효과를 가졌고, 그 시기에는 그냥 두어도 더 이상 오를 수 없..