이종희의 우주와 자연

1)지하층은 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 1/2 이상인 것을 말합니다. *층고: 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이 2)지하층은 건물 층수 산정 및 용적율 계산시 건축연면적(바닥면적의 합)에서 ..

부동산개발 2016. 8. 29. 17:40

토지보상의 기초지식 보상액의 산정(규칙 제16조제6항) ☆ 보상금액은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제68조 제1항에 의거 감정평가업자 2인 이상에게 평가를 의뢰한 후 동법 시행규칙 제16조 제6항에 의거 평가액의 산술평균치를 기준으로 보상액을 산정하고, ..

부동산개발 2016. 8. 28. 17:44

부산시도시계획 2020년 부산권 광역도시계획계획수립 목적 및 범위도시광역화로 인하여 발생하는 문제해결을 위하여 기존의 공간구조를 재구성하는 등 광역적인 차원의 도시계획 수립광역도시권의 장기발전방향을 제시하기 위하여 각종 정책방향을 체계화하고 도시별 인구 및 기능분..

부동산개발 2016. 8. 20. 07:43

농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항 모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다.대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인 소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 건축인허가 대행료는 150만원 가량입니다.이는 건..

부동산개발 2016. 8. 18. 23:52

이번 임시회에서는 한층 강화된 본회의 시정질문을 중심으로 상임위원회별 안건 심사, 주요현장 확인 등 의정활동을 펼쳤다. 시의회는 지난 9일 제2차 본회의에서 △이대석 의원이 ‘도시정비사업 출구전략 및 활성화 대책’ △강성태 의원이 ‘부산국제영화제 사태 진정과 발전방안 마..

부동산개발 2016. 8. 15. 19:07

2016년 하반기 부터 적용 부산시는 제255회 임시회에서 현행 500%의 준주거지역 용적률을 400%로 조정하는 도시계획조례 일부개정안이 원안가결됐다고 14일 밝혔다. 현재 부산시 준주거지역 용적률은 500% 이하로 서울을 포함한 광역시 중 가장 높은 편이다. 부산시는 작년 6월부터 준주거지역..

부동산개발 2016. 8. 15. 19:03

계획관리지역 건폐율과 용적률​ ​ 계획관리지역이란 2003년 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개정에 따라 과거 비도시 지역의 준농림 지역을 관리지역으로 구분하고, 이를 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화 한데서 유래 하였습니다. 관리지역은 도시지역의 인구와 산업을 ..

부동산개발 2016. 8. 4. 19:22

녹지지역은 자연환경과 농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역으로서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 에 의하여 도시·군관리계획으로 결정·고시된 지역을 말합니다. 녹지지역은 [국토의 계획 및 이용에 관한 법..

부동산개발 2016. 8. 4. 19:19

일반공업지역(건폐율.용적률) 일반공업지역 / 공업지역 ​일반공업지역이란 ​환경을 저해하지 않는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역 일반공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물 ​ ​1.제1종 근린생활시설 2.제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소는 제외함) 3.판매..

부동산개발 2016. 8. 4. 19:14

공업지역은 공업의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역으로 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] 에 의하여 도시·군관리계획으로 결정·고시된 지역을 말합니다. 공업지역은 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 주거지역과의 혼재를 막기 ..

부동산개발 2016. 8. 4. 19:10

부산외곽순환 고속도로사업 창원-김해-양산-부산을 경유하는 왕복4차로의 48.8㎞ 도시순환고속도로 사업 사업 정보위치부산시 기장군 일광면 | 경남 창원시 의창구 동읍구간경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리~부산광역시 기장군 일광면 횡계리노선경남 창원시-김해시-양산시-부산 북구..

부동산개발 2016. 7. 19. 22:07

[국토부, 건축법 시행령 개정안 20일부터 시행 ] 앞으로 노후건축물은 100% 소유권을 확보하지 않아도 공유자 80% 동의로 재건축이 가능해 진다. 국토교통부는 노후건축물 새단장(리뉴얼) 등 건축투자 활성화를 위한 '건축법 시행령 및 규칙 개정안'을 오는 20일부터 시행한다고 19일 밝혔다. ..

부동산개발 2016. 7. 19. 21:56

1. 배경 @ 2000년 7월 도시계획법 일부 개정시 20년이 경과한 장기미집행시설에 대한 결정의 실효 신설 @ 2009년 12월 민간자본 유치를 위한 인센티브를 제공하는 등 장기간 미조성된 공원을 조속히 해소하는 방안으로 도시공원 및 녹지에 관한 법률을 개정하여 도시공원부지에서 개발행위 등..

부동산개발 2016. 7. 10. 15:21

산지특성과 산지현황이 맞지 않을 경우 공익용산지의 해제가 가능할까? 산림청에서는 산지관리법에 따라 산지의 합리적 보전․이용을 위하여 전국 산지를 보전산지와 준보전산지로 구분하고.. 보전산지에서는 다시 임업용산지와 공익용산지로 구분하고 있는데~! 공익용산지는... 임..

부동산개발 2016. 6. 28. 16:23

연구개발특구·항공클러스터, 신설 활주로가 관통해 양분고도제한 탓 사업성 떨어져…도시계획 전면 수정 불가피 (출처:국제신문) 정부가 신공항 해법으로 김해공항 확장안을 제시하면서 부산시가 야심차게 추진하고 있는 서부산권 개발 계획이 흔들리고 있다. 신설 활주로는 현재 남북..

부동산개발 2016. 6. 25. 20:04