이종희의 우주와 자연

토지 가치 뛰는 도시계획 변경지 ‘땅’ 노려라 지자체 ‘개발’ 정보 선점 필요 투자대상 부동산을 고를 때 토지용도가 바뀌는 곳을 선택하는 것이 좋을까? 해답부터 먼저 말하자면, 지방자치단체의 도시계획 변경 토지나 고밀도 개발이 가능하게 바뀌는 용도지역 내의 토지나 건물 등 ..

부동산개발 2017. 2. 25. 08:17

토지투자 시 많은 사람이 기본으로 오해하고 있는 것이 있다. ‘내 땅은 멀쩡할 것’이라는 것. 그래서 어떤 개발이나 어떤 전용을 해도 문제가 없을 것이라는 착각 말이다. 이런 이야기를 하는 이유는 애초에 ‘쓸만한 땅을 투자하자’는 마음과 동시에 내가 가진 토지에 대해 현실적인 ..

부동산개발 2017. 2. 21. 16:00

어떤 땅이 전원주택, 농가주택을 짓는데 문제가 없는가? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 땅은 크게 '도시지역' '농림지역' '관리지역' '자연환경보전지역' 등 네 개의 용도지역으로 구분해 놓고 있습니다. 2002년까지는 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 준도시지역, 준농림지..

부동산개발 2017. 2. 21. 15:57

우리나라땅 > 관리지역 ● 우리나라땅 > 관리지역 > 계획관리지역 （용적률 100％ 이하，건폐율 40％ 이하）도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발을 위해 관리가필요한 곳 => 쉽게말해 필요하면 개발 할 수 있는 지역 => 땅값을 가장 높게 쳐주는 지역● 우리나라땅 > 관리..

부동산개발 2017. 1. 13. 22:55

돈 될 토지 만드는 법 이른바‘돈 될 토지 만드는 법’을 살펴보면 크게 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 맹지를 활용한 재테크 방법이고, 또 다른 하나는 토지 리모델링을 통한 재테크 방법이다. 먼저, 맹지 재테크에 관해 살펴보겠다. 맹지란‘길이나 도로가 없는 땅’을 말하며, 맹지..

부동산개발 2017. 1. 11. 08:14

건폐율이라함은 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. * 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100% 용적률이라함은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 합 (즉 각층의 바닥면적의 합)의 비율을 말한다. * 용적률 = 건축물 연면적(지하층의 면적 제외) / 대지면적 * 100% 대지지분은 공동주택..

부동산개발 2016. 12. 18. 09:58

지형도 번역보기 http://blog.naver.com/ksm7781/220802416516 지형도란 지표면의 다양한 상황들을 측량, 항공촬영등을 통해서 정확하게 나타낸 것으로써 지형의 높이, 위치를 비롯해서 계곡, 능선, 인공시설, 도로등 자연과 인문적인 다양한 모든 정보가 함축적으로 표현되어 있는 지도를 말합니다 ..

부동산개발 2016. 12. 17. 23:07

면적 쉬운 계산법 122제곱미터 아파트가 어쩌고 하면, "3.3제곱미터(정확히는 3.3058제곱미터)가 1평이니까 122 나누기 3,3 하면, 으음 .. .낑낑..." 하다가, 겨우 36평쯤이란 걸 알아낸다. 사실은, 쉬운 계산법이 있다. 제곱미터로 표시된 숫자의 끝자리 수를 잘라 버리고, 그냥 3을 곱하면 된다. 예..

부동산개발 2016. 11. 29. 07:05

맹지에 도로를 개설할수 있는 주위토지 통행권에 대해 알아보자. 어느 토지가 다른 토지에 의해 주위를 차단 당하여 공로에 나아갈 수 있는 통로가 없는 경우, 그대로의 상태를 방치해 둔다면 토지의 경제적 효용을 상실한다. 물론 당사자간의 협의에 의하여 통행문제가 해결될 수 있겠..

부동산개발 2016. 11. 23. 22:17

재개발 재건축 사업 놓고 정부는 '브레이크', 서울시는 '더 빠르게' 정부 11.3 부동산 대책 통해 보증요건 강화 서울시는 돌연 조합설립 쉽게 규정 개정 정부와 서울시가 재개발.재건축 사업을 놓고 서로 상반된 행정을 펼치면서 시장이 큰 혼란을 겪고 있다. 서울시는 10일부터 정비사업 시..

부동산개발 2016. 11. 14. 07:42

재건축 투자, 알고는 하십니까? 강남재건축이 과열 양상을 빚으면서 서울 도심의 재건축·재개발 주택들의 값도 천정부지로 뛰어오르고 있다. 불과 몇 년 전만 해도 무피(프리미엄이 없는 상태)에도 거래되지 않던 물건들이 지금은 1억 원의 프리미엄을 줘도 구할 수 없는 상태가 된 것이..

부동산개발 2016. 10. 29. 08:57

산지관리법 시행령 [별표 4] <개정 2015.11.11.> 산지전용허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준(제20조제6항 관련) 1. 산지전용 시 공통으로 적용되는 허가기준 허가기준 세부기준 가. 인근 산림의 경영·관리에 큰 지장을 주지 아니할 것 산지전용으로 인하여 임도가 단절되지 ..

부동산개발 2016. 10. 10. 08:43

산지(임야)개발의 상식 //<![CDATA[ var copyUrlButton = { swfurl: 'http://cafecj.daum-img.net/flash/', params: { wmode: 'transparent', allowscriptaccess: 'always', base: 'http://cafecj.daum-img.net/flash/' }, flashvars: { url: 'http://cafe.daum.net/jjjmm214/J7wD/1691', urlName: '글' }, attributes: { id: 'copyUrlButtonSwf', name: 'copyUrlButtonSwf', 'class': 'op', st..

부동산개발 2016. 10. 8. 20:41

관리지역에서 건축 할 수 있는 건축물 요약 정리 구 분 보 전 관 리 생 산 관 리 계 획 관 리 농 림 지 역 자연환경보전 지역 단독주택 (민박, 전원주택) 0 0 0 농가 주택 농가 주택 숙박시설 x x 0 x x 공장(일반) x x 0 x x 공장(첨단) x x 0 x x 창고(일반) x x 0 x x 창고(농림수산업용) 0 0 0 0 x 주유소 0..

부동산개발 2016. 9. 12. 13:12

부동산개발 2016. 9. 5. 07:25