이종희의 우주와 자연

[김기자의 부동산 WHY] 집 팔 때, 이것만은 알자부동산거래는 보통 수억원에서 많게는 수십억원의 금전이 오가는 만큼 세금문제도 민감하다. 부동산을 매입할 때 취득세, 보유한 기간 동안은 재산세, 집을 팔 때 차익이 발생하면 양도소득세 등 종류도 다양하다. 그중 양도소득세는 세율이..

투자·위험 2016. 9. 26. 18:53

재건축 투자시 주의할 점닥터아파트 재건축 투자 열풍이 거세다. 투자자들은 상승장에서도 미래가치가 높은, 저평가 재건축단지를 찾는 노력을 해야 한다. 특히 2016년 하반기부터 2017년까지 사업속도가 빠른 단지를 공략해야 한다. 1. 단지규모가 적당히 커야 한다 입지는 말할 것도 없다...

투자·위험 2016. 9. 23. 08:26

부동산투자에서 완벽한 투자란 거의 없다. 토지로 따졌을 때 모양이 예쁘면 길이 멀고, 교통이 좋으면 향이 나쁘고, 나머지 여러 가지 조건이 마음에 들면 값이 높아 마음 한구석을 섭섭하게 만든다. 사람도 100%만족한 사람은 없다. 그러나 살면서 정이 들면, 그 사람이 좋아 지고 새록새..

투자·위험 2016. 9. 23. 08:24

시골 땅 구입할 때 주의해야 할 것 15 가지 토지거래허가구역, 토지투기지역 등 규제가 많고 경기가 장기침체를 거듭되고 있습니다. 하지만 개발계획이 발표되면서 토지에 대한 관심은 꾸준합니다. 전원주택수요자들도 많지만 투자를 목적으로 개발메리트가 있는 토지들에 관심을 보이..

투자·위험 2016. 9. 12. 07:37

내 집 마련시 ‘대지 지분’ 계산법 【용적률】대지 면적에 대한 지상 층 연면적의 비율. = (연면적/대지면적)*100(%) 【연면적】각층의 바닥 면적의 합계 내 집 마련이나 주거용 부동산 투자시에 반드시 확인해 보아야 될 사항중의 하나가 바로 ‘대지 지분’(땅의 크기)이다. 2회에 걸쳐 ..

투자·위험 2016. 9. 11. 08:46

◆법적 분쟁 일으키는 상가권리금 권리금은 성공한 상권의 세입자들 사이에서 관행적으로 주고받기 때문에 법적 분쟁의 소지가 많다. 얼마를 책정하느냐는 이전 세입자와 새 세입자의 주관에 따라 차이가 발생할 수 있다. 더구나 건물주 입장에서는 권리금이 발생하는 것을 꺼리기도 한..

투자·위험 2016. 8. 1. 16:42

7월 셋째 주 들어 거래량이 줄어드는 추세다. 가장 큰 원인은 여름 휴가철 비수기라는 점이다. 또 7월부터 시작된 분양아파트 중도금 대출규제 여파로 인해 개포발 광풍이 일시적으로 멈췄다는 것이다. 하지만 7월 비수기에 주목할 움직임이 있다. 재건축단지는 보합세지만 재고아파트 매..

투자·위험 2016. 7. 29. 18:55

수목은 법정지상권이 성립할 수 있지만 농작물은 불가 토지를 낙찰받고자 할 때, 지상에 입찰(평가) 외(外)의 건물이나 수목, 공작물이 소재하고 있을 때에는 법정지상권이 성립하는지 반드시 검토해야 하는데, 법정지상권이 성립하기 위해서는 다음의 요건을 갖추어야 한다. * 법정지상..

투자·위험 2016. 7. 29. 06:51

메일 정보 숨기기 보낸사람 : 오리지날 리 <originalle@daum.net> 16.07.14 07:47 주소추가 수신차단 받는사람 : <originalle@daum.net> 주소추가 보낸날짜 : 2016년 7월 14일 목요일, 07시 47분 44초 +0900 보낸사람 : 오리지날 리 <originalle@daum.net> 16.07.14 07:47 주소추가 수신차단 메일 정보 숨기기 Cont..

투자·위험 2016. 7. 29. 06:41

땅의 가치를 알수있는 지적도 보는법 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 ..

투자·위험 2016. 7. 16. 07:23

경기 용인시 죽전동에 위치한 점포겸용 단독주택. 한국토지주택공사 제공 내 집 마련+임대 수익 매력 저금리 시대 투자처로 각광 경쟁률도 수백 대 1은 예사 배후 주거단지ㆍ인접 도로… 입지 조건 꼼꼼히 따져보고 건축비ㆍ시공사 체크 만전을 임대 안 되면 ‘애물’ 가능성 1%대 저금리..

투자·위험 2016. 7. 14. 07:45

[머니+]주택임대사업 어떻게 하나서울경제 |2016.07.10 10:00 6억 이하 5년이상 임대땐 사업자 등록 가능 임대사업자로 등록하게 되면 취득세와 재산세, 종합부동산세, 소득세, 양도세 등 부동산과 관련된 대부분 세금 부담이 줄게 된다. 예전에는 주택임대사업자가 오피스텔이나 아파트를 분..

투자·위험 2016. 7. 12. 07:21

노후대비 오피스텔, 애물단지 안 되려면…조선일보 |2016.06.24 03:09 다주택 양도소득세와 사업자등록 낼지 여부 따져봐야Q: 퇴직금을 예금 통장에 넣고 생활비로 쓰고 있는 A씨는 초저금리에 고민이 많다. 연 4% 정도 임대 수익이 나온다는 오피스텔이 있어 투자를 고려 중인데 주의할 사항은..

투자·위험 2016. 7. 12. 07:19

상임법(상가건물임대차보호법) 제10조의 4 제1항 본문은 “임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 ..

투자·위험 2016. 6. 23. 20:15

분양형 호텔의 오해와 진실 법무법인 강산 1. 분양형 호텔의 개념 최근 분양형 호텔 투자를 권유하는 광고가 범람하고 있다. 과연 이러한 분양형 호텔은 무엇이며, 이러한 분양형 호텔에 투자 시 주의할 점에 대해서 알아보고자 한다. 분양형 호텔은 말 그대로 일반투자자들이 호텔의 각 ..

투자·위험 2016. 2. 29. 11:20