이종희의 우주와 자연

접도(지적도상 도로가 있는 땅)가 있는가? 맹지(일명 헬리콥타땅..)는 개발허가 불가능.. 물론 도로도 평수에따라 혹은 개발면적과 주도로와의 거리등에따라 폭등이 정해지지만 시세보다 현격히 저렴한땅 이거나 환상적으로 보이는땅도 주의를 요한다. 대부분의 개발이 도로 없이는 불가..

투자·위험 2017. 8. 12. 06:52

부동산 거래를 하기에 앞서 확인해야 할 서류가 많다. 거래를 진행하면서 직접 확인할 수 있는 현금성자산과 달리 부동산은 직접 확인도 필요하지만 서류를 통한 간접 확인도 필요하다. 부동산(不動産)이라는 단어의 뜻 그대로 움직여 옮길 수 없는 재산이므로 이 재산을 증명할 수 있는 ..

투자·위험 2017. 7. 30. 09:42

요즘처럼 매스컴에서 신규 분양 경쟁률이 치솟고 있다거나 집값이 계속 상승하고 있다고 이야기할 때는 조급해하면서 ‘어떤 곳’에 투자해야 하는지 궁금해 한다. 필자도 이런 시절이 있었다. 그리고 수많은 멘티들이 그 시간을 지나왔다. 그런데 재미있는 것은 이런 시간에 투자한 물..

투자·위험 2017. 7. 29. 21:36

시골 땅 매입시 명심해야할 격언과 속설 <1>돈을 불리는 데는 땅이 최고다. 땅을 사놓으면 돈이 도망가지 않는다. 땅은 모든 부가가치의 원천이다. <2>땅 투자는 흠있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 비싸게 파는 게 기본이다. 주식처럼 타이밍이 중요하다. 특히 매도 타이밍을 잘 잡..

투자·위험 2017. 7. 27. 14:00

좋은 땅 보는 방법 10가지 핵심사항 1.땅을 볼 때는 목적을 가져야 한다. 땅을 볼 때는 보는 이에 따라 자기기 어떤 목적과 용도로 땅을 구입하는 것인지 목적의식을 가져야 하며 아무런 목적없이 보는 땅은 그저 시간낭비용 관광이요, 경치감상일 뿐이다. 향후 주유소를 계획하고 잇다면 ..

투자·위험 2017. 7. 23. 14:14

개별등기, 확정수익 분양의 허상 1. 머리글 최근 호텔이나 오피스텔 등에 대해 개별 소유권이전등기를 해주니 안심하고 분양을 받으라고 권유하는 경우와 또는 10년 임대수익을 보장하고 나중에 입회금 반환을 보장해주니 안심하고 임대를 받으라고 권유하는 경우가 많다. 그러면서 수익..

투자·위험 2017. 6. 4. 06:53

분양형 호텔의 오해와 진실 법무법인 강산 1. 분양형 호텔의 개념 최근 분양형 호텔 투자를 권유하는 광고가 범람하고 있다. 과연 이러한 분양형 호텔은 무엇이며, 이러한 분양형 호텔에 투자 시 주의할 점에 대해서 알아보고자 한다. 분양형 호텔은 말 그대로 일반투자자들이 호텔의 각 ..

투자·위험 2017. 6. 2. 19:56

토지투자시 관심있게보아야할사항 접도(지적도상 도로가 있는 땅)가 있는가? 맹지(일명 헬리콥타땅..)는 개발허가 불가능.. 물론 도로도 평수에따라 혹은 개발면적과 주도로와의 거리등에따라 폭등이 정해지지만 시세보다 현격히 저렴한땅 이거나 환상적으로 보이는땅도 주의를 요한다...

투자·위험 2017. 5. 20. 09:03

새 아파트와 헌 아파트 최근 입주한 지 10년이 넘은 아파트 가격이 입주 5년 이하의 새 아파트보다 더 올랐다고 한다. 새 아파트가 좋고 선호도가 높은 것은 부동산투자자가 아니더라도 다 아는 사실인데 헌 아파트가 더 올랐다니, 어떻게 된 일일까 헌 아파트의 상승 어느 정도인가 부동산..

투자·위험 2017. 5. 6. 14:40

대부분 고수들이 들어가는 부동산에 대하여 임장하는 방법을 살펴보면 초보자 들과 많은 부분에서 차이가 남을 알 수 있다. 첫째: 관심이 있는 물건이 있으면 먼저 프린트를 해라 즉 관심이 있는 물건이 있어도 대부분의 사람들은 관심물건 등록을 해놓거나 아니면 그냥 스쳐지나가는 경..

투자·위험 2017. 5. 3. 18:01

역세권 부동산이라고 하면 어떤 생각부터 드는가? 맞다. 역세권 부동산은 큰 돈이 된다. 그것이 상가든, 아파트든, 빌라든지간에 돈이 되는 것임에는 변함이 없다. 이유는 우선 교통의 편리성으로 인한 인구유입, 인구유입으로 인한 상권의 발달을 야기한다. 일부 사람들은 '서울에서 역..

투자·위험 2017. 5. 3. 17:58

투자·위험 2017. 4. 24. 21:10

정부의 부동산 활성화 대책 이후 발 빠른 투자자들은 벌써부터 ‘토지’ 투자에 관심이 많다. 부동산시장의 특성 상 새 정책이 발표될 시점에는 경기부양책이 발표되기 마련인데 이에 편승해 개발호재 지역을 중심으로 땅 투자에 나서는 개인 투자자들이 토지시장에 부쩍 몰려들고 있다..

투자·위험 2017. 4. 24. 08:04

최근 관심이 부쩍 늘어난 주택임대사업은 취득세 감면, 종합부동산세 감면, 양도세 비과세 등 장점도 많지만 단점도 적지 않다. 단점1: 임대소득 과세 강화 최근에 2018년까지 2년간 유예됐지만 1세대 2주택 이상일 경우 연 임대소득이 2,000만원 이하라도 2019년 1월부터 과세될 예정이다. 월..

투자·위험 2017. 3. 25. 19:00

가계부채가 줄어들면 좋고 늘어나면 나쁘다는 이분법에서 벗어나야 한다. 지난 2014년 6.5%를 기록한 국내 가계부채 증가율이 2015년 10.9%, 2016년 11.7%로 확대되고 있다. 이에 정부는 올해 가계부채 증가율을 한 자릿수로 줄이기 위해 ‘주범’ 주택담보대출 규제 수위를 높이고 있다. 하지만 ..

투자·위험 2017. 2. 28. 16:24