이종희의 우주와 자연

1990년대 재건축 연한이 20년이던 시절 지은 지 15년 안팎이 되면 5층 이하 저층은 재건축 호재로 인해 시세가 급등했다. 하지만 재건축 연한은 40년으로 늘어났다 지금은 30년이다. 지은지 14년이 된 서울 구축 아파트가 최근 시세분출하고 있다. 단지규모도 5백가구를 겨우 넘고 용적률이 300%..

투자·위험 2017. 12. 7. 08:23

부동산으로 돈 버는 습관2017-09-15 | 작성자 윤정웅 한 집 건너 부동산으로 돈 벌었다는 사람이 즐비하다. 그런데 나는 왜 집을 사건 땅을 사건 잘 해야 본전일까. 당신도 본전장사를 했거나, 우물쭈물 하다가 여러 번 기회를 놓친 후 부동산 복이 없다는 푸념을 하시리라. 부동산투자는 물론..

투자·위험 2017. 10. 21. 11:35

땅 기본 상식 // 부동산 투자를 잘하려면 우선 1차 종목을 선택한 후 2차 세부상품을 선택해야 한다. 1차적으로 주거용 부동산에 투자할 것인가, 비주거용에 투자할 것인가 아니면 임대용 부동산에 투자할 것인가, 혹은 레저형 부동산에 투자할 것인가를 우선 정해야 한다. 간단한 공식으로..

투자·위험 2017. 10. 8. 21:03

대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전..

투자·위험 2017. 10. 6. 13:42

취득시 확인사항 농사를 짓기 위한 취득구입자격 확인농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 농업경영 목적으로 취득시 통상적으로 영농이 가능해야 함.토지거래허가 가능 여부 확인 : 토지 소재지 시,군에 거주(신규일 경우)등기부 등본 확인등기부등본상의 소유자와 동일인지 여부등..

투자·위험 2017. 10. 5. 22:01

우리들은 흔히들 군중심리속에서 살고 있는경우를 많이 봅니다. 남들이 가지 않는곳은 절대 가지않습니다. 남들이 가는곳이나 길이 나 있는곳을 그대로 답습하곤 하지요. 그렇기때문에 실수가 더 없어지기도 하지만 또한 실수가 많아지기도 합니다. 토지가 수익이 많이 된다고 해서 달..

투자·위험 2017. 10. 5. 21:59

토지의 가치를 결정하는 3가지 요소 어떤 땅을 사야 값이 오를까? 모든 투자자들이 가장 알고 싶고, 궁금한 내용이라고 할 수 있다. 그러면 그 땅값은 어떻게 정해지는가? 토지의 가치를 결정하는 3가지 요소를 든다면, 용도지역.지목.도로라고 할 수 있다. 용도지역은 국가가 토지의 이용 ..

투자·위험 2017. 10. 5. 21:57

농사를 짓기 위한 취득구입자격 확인농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 농업경영 목적으로 취득시 통상적으로 영농이 가능해야 함.토지거래허가 가능 여부 확인 : 토지 소재지 시,군에 거주(신규일 경우)등기부 등본 확인등기부등본상의 소유자와 동일인지 여부등기부등본 확인 : ..

투자·위험 2017. 9. 9. 20:26

계획관리지역 내 소규모 농림지역을 노려라 관리지역의 세분화 작업을 끝냈거나 아직 진행중인 각 시.군의 토지시장에 요즘 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 관리지역의 세분화 과정에서 계획 관리지역으로의 지정이 예상됐던 땅이 생산관리지역이나 보전관리· 지역으로 지정된 사례..

투자·위험 2017. 9. 5. 07:16

수목 보상금 제대로 받는 비법 1. 개요 수목은 크게 관상수, 과실수, 자연림으로 나눌 수 있고, 손실보상 시 문제가 되는 것은 주로 관상수, 과실수이다. 임야상에 자연적으로 성장하고 있는 잡목은 토지에 화체 평가하므로 별도로 보상하지 아니한다. 이하에서도 관상수, 과실수에 한하여 ..

투자·위험 2017. 8. 27. 14:31

토지보상금 증액 방법 토지보상금을 증액하는 방법에 대해 알아보고자 한다. 보상금은 제1차로 협의보상금, 제2차 수용재결보상금, 제3차로 이의재결보상금, 제4차로 법원산정보상금으로 나누어 볼 수 있다. 이중 토지소유자에게 가장 중요한 것은 제1차 협의보상금이다. 이 협의보상금이..

투자·위험 2017. 8. 27. 07:49

1. 입지조건 보다 현장데이터에 포커스를 맞춰라. 물론 입지조건도 훌륭하고 현장데이터까지 양호하다면 그야말로 황금의 투자처가 되겠지만 혹시라도 입지조건이 훌륭한 지역과 현장데이터가 양호한 지역 사이에서 고민하는 투자자가 있다면 저는 현장데이터가 양호한 지역의 손을 들..

투자·위험 2017. 8. 20. 18:17

늘어나는 보유세 부담, 양도소득세의 강화 등 수요억제를 중심으로 하는 참여정부의 부동산정책으로 인해 과거처럼 몇 번에 걸친 시행착오의 과정을 거쳐 내 집 마련 내지는 재테크를 하던 시대는 가고, 최소한의 시행착오만이 내 집 마련과 재테크의 성공을 보장하는 시대가 도래 하였..

투자·위험 2017. 8. 20. 07:40

자금이 별로 없어 소액 공동투자로 돈을 찔끔찔금 벌다가 결국엔 공동투자로 그동안 번돈을 한꺼번에 날리고 서로 소송까지 가는 경우도 많이 봤다. 이런파국에 이르지 않기 위해 사전에 미리 꼼꼼히 챙겨야 할 점이 많다. 사전에 계약서를 꼼꼼히 공증해라 특히 경매의 경우 공동투자가..

투자·위험 2017. 8. 15. 10:46

경기가 좋으나 나쁘나 부동산에 관심을 갖는 이들은 매년 꾸준히 증가하고 있지만 답답한 마음을 해결해 줄 확실한 해결사가 없는 것이 지금의 현실이다. 부동산 해법을 찾고자 백방으로 돌아다니지만 뾰족한 정답을 알려 줄만한 사람들은 그리 많지 않다. 고액을 투자해 부동산 컨설팅..

투자·위험 2017. 8. 14. 16:30