자연 녹지 지역 개발 행위

자연녹지지역은 녹지지역 중에서 가장 ‘현실적으로 개발이 되는’ 용도지역입니다.
전원주택, 카페, 근생, 창고, 일부 공장까지 허가 사례가 매우 많습니다.

아래는 자연녹지에서 실제로 허가가 잘 나는 것들입니다.

✅ 1. 주택류 (가장 수월)

가능내용

단독주택	매우 잘 나옴 (전원주택 대부분 자연녹지)
다가구주택	가능
농가주택	가능
주택 + 창고	가능

✅ 2. 근린생활시설 (수익용으로 많이 함)

가능내용

카페	매우 많음
음식점	가능
제과점	가능
사무실	가능
소매점	가능
학원	가능
의원	가능

👉 자연녹지 카페, 음식점이 많은 이유입니다.

✅ 3. 창고 / 물류 / 제조 관련

가능 내용

창고	잘 나옴
농산물 창고	가능
냉동창고	가능
제조업소 (소규모)	가능
농기계 보관창고	가능

※ 대규모 공장은 제한적이나, 소규모 제조업은 허가 사례 많음

✅ 4. 농업·임업 관련 시설

가능 내용

농막	가능
비닐하우스	가능
버섯재배사	가능
축사	가능 (거리 제한 있음)
임업용 창고	가능

✅ 5. 기타 많이 하는 것

가능 내용

체험농장	가능
캠핑장	가능
글램핑장	가능
애견운동장	가능
야외체육시설	가능

✅ 건폐율 / 용적률 (기본)

• 건폐율 20%
• 용적률 80~100%

→ 땅 100평이면 건물 20평, 4~5층까지 가능

❗ 단, 이것은 반드시 확인

자연녹지라도 아래에 걸리면 막힙니다:

• 보전산지
• 농업진흥구역
• 문화재구역
• 상수원보호구역
• 군사시설보호구역
• 도로 미접함

👉 그래서 **용도지역보다 더 중요한 게 ‘다른 규제’**입니다.

✅ 한 줄 핵심

자연녹지는 “주택 + 카페 + 창고 + 농업시설 + 체험시설”이 되는 땅입니다.
단, 다른 규제만 없으면 거의 대부분 허가가 납니다.