블록 개발 방식

▶ **“블록개발 방식”**을 자세히 설명드리겠습니다.
이 방식은 재개발 조합을 만들지 않고도 일정 구역을 하나의 블록처럼 묶어 개발하는 방식입니다. 

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1️⃣ 블록개발 방식이란

▶ 여러 필지를 **하나의 개발 블록(Block)**으로 묶어
단일 건축사업으로 개발하는 방식입니다.

즉

개별 필지 개발 ❌
→ 여러 필지 통합 개발 ⭕

이때 적용되는 주요 법은

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
• 건축법

입니다.

재개발처럼 정비사업이 아니라 일반 건축사업입니다.

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2️⃣ 왜 블록개발을 하는가

▶ 개별 필지 개발 문제

• 도로 부족
• 주차 부족
• 건물 규모 제한

▶ 그래서

여러 필지를 묶어 하나의 큰 건물로 개발합니다.

효과

• 건물 규모 확대
• 사업성 증가
• 설계 자유도 증가

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3️⃣ 블록개발 진행 구조

▶ 구조

토지주 + 시행사 + 시공사

절차

① 토지주 협의
② 필지 통합 계획
③ 시행사 선정
④ 건축 설계
⑤ 건축허가
⑥ 착공

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4️⃣ 토지주 참여 방식

▶ 보통 두 가지입니다.

 

① 토지 출자

토지를 사업에 출자

대신

• 아파트
• 분양권

받습니다.

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② 토지 매각

시행사가 토지를 매입

토지주는

• 현금 수령

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6️⃣ 블록개발 장점

장점 설명

조합 없음	절차 단순
사업기간 짧음	약 4~6년
설계 자유	통합개발
사업성 높음	규모 확대

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7️⃣ 단점

단점  설명

 

수용권 없음	미동의자 문제
토지 확보 필요	80~90% 필요
시행사 중요	사업 실패 가능

 

※ 인허가 비교적 쉬움