이진캐스빌 재건축 하면 안되는 이유

주민 여러분 재건축에 대하여 바로 알고 동참했으면 좋겠습니다.
수차례 문자와 안내문 그리고 대면으로 알려드렸습니다만, 돌아오는 답은 왜 설명을 하지 않았느냐는 원망 섞인 질문에 아쉬움을 가집니다. 25평형을 재건축했을 경우 주민 입주분담금액은 개략적으로 다음과 같습니다. 

평 형	전용면적	주거전용	공급면적	기타공유	주차장	계약면적
59	59,99㎡ (18,15평)	20,75㎡ (6,28평)	80,74㎡ (24,42평)	4,43㎡ (1,34평)	40,61㎡ (12,29평)	125,78㎡ (38,05평)
74	74,59㎡ (22,54평)	25,30㎡ (7,65평)	99,80㎡ (30,19평)	5,50㎡ (1,66평)	50,43㎡ (15,26평)	155,74㎡ (47,11평)

 
아래 금액은 확정된 금액은 아니며 개략적인 금액입니다. 24,4평형만 알려드립니다.
지하 공사금액은 제외되어 있습니다. 공법에 따라 공사금액은 많은 차이를 보입니다.

평형 59	직접공사비	38,05평✕800만원=304,400,000원
	간접공사비	직접공사비약15%= 45,660,000원
	신탁수수료	총매출금액 약 2%~5% (제안금액 세대당 약 2,000만원~3,000만원)
	신탁이자	년 약12%~13%
	컨설팅비용	주민 아니면 신탁에서 지출해야 됨 (관례의 경우 매출금액 3%~5%)
	이주비이자	=========   ?   ==========
24,4평형	분담금액	개략적으로 4억원 이상의 입주분담금액이 발생될 것으로 예상합니다.
준공후 금액	총 금액	현재가치 3억원 + 주민분담금액 약 4억원이상 = 약 7억 원 이상 될 것입니다.
평당가격	24,4평형	7억원÷24,4=평당 28,688,524원 이상

 

2020~2021년도에 재건축을 진행할 때 건축비용은 평당 450만 원 정도였습니다. 그때 재건축을 진행하였으면 주민 모두가 많은 이익이 발생되었습니다, 전문성이 없는 일부의 주민들이 신탁으로 진행하자는 소수 때문에 주민 모두가 많은 피해를 입었습니다. 이제는 비전문가들의 설득이나 회유에 휘말려 옆집 주민까지 피해를 주는 행위에 대하여 현명하지 못한 판단은 하지 않아야 합니다. 지하공사금액을 포함하면 입주분담금액은 4억 원이 훨씬 넘어가게 됨을 알려드리며, 주변시세를 참고하시기 바랍니다. 이진캐스빌보다 위치가 좋은 해운대구 중동 달맞이 유림노르웨이 33평형이 5억 원대에 매매되고 45평형이 7억 원에 매매되고 있습니다. 
 
특별한 부동산 호경기가 오지 않으면 이진캐스빌은 재건축을 함으로 인하여 재산가치를 잃어가는 아파트로 전략하였습니다. 주민 동의를 받기 위한 수단으로 입주분담금액을 턱없이 낮추어 알려드리는 행위는 사기에 속하는 행위들입니다. 이러한 문제에 대하여 누가 책임을 질 겁니까? 주민 각 개인이 책임을 져야 합니다.
 
이제는 생각의 전환을 해야 할 때입니다. 조합으로의 재건축과 구조안전진단을 통하여 리모델링이 가능한지도 깊이 있게 검토해 볼 필요가 있는 시기입니다. 리모델링으로 진행을 해도 조합은 설립해야 됩니다. 살수도 팔 수도 없는 재건축은 하면 안 됩니다. 구정 잘 보내시고 건강하시기를 기원합니다. 새해 복 많이 받으십시오.