상업지의 입지조건

상업지의 입지조건

입지선정의 중요성

부동산 입지선정에는 고도의 전문성이 요구되며 그 이유는 다음과 같다.

  ① 부동산의 가치는 대상부동산이 가장 유효하게 그 효용성을 제일 많이 올릴 수 있을 때가 가장 크다.

  ② 부동산에는 대상부동산의 위치가 다른 주위의 다른 부동산과 균형을 이루어 입지하고 있는지,

     즉 적합의 원칙에 합당한 입지선정 여부가 매우 중요하다.

  ③ 부동산은 한번 사용되면  그 용도를 마음대로 바꾸기 어려운 비가역성을 갖고 있기 때문이다.

상업지의 입지조건

상업지는 도시지역을 중심으로 성립하고, 그 입지는 인구의 상태, 소득수준과 고객의 구매관습, 교통 및 접근성, 가로조건, 상권관계 등의 요인에 의해 영향을 받는다.

1.사회,경제적 입지조건

 

가. 배후지 및 고객의 양과 질

 배후지를 상권 또는 시장지역이라고도 한다.

상업활동은 고객을 상대로 하므로, 그들이 존재하는 배후지가 가장 중요하다. 따라서 인구밀도와 지역면적이 크고 고객의 소득수준이 높아야 유리하다.

나. 고객의 교통수단과 접근성

상점가의 가치는 고객의 교통인구가 많은 곳이 좋다.이때 교통인구는 단순한 통과인구가 아닌 고객인구이어야 한다. 배후지가 아무리 잘 발달되어 있고 소득이 높다 하더라도 교통수단이 발달되어 있지 않으면 고객을 흡인할 수 없기 때문에 접근성이 좋지않아 불리하다.

다. 번영의 정도

해당 지역의 지역 사이클로 볼때 어떤 국면에 있으며, 현재 얼마나 번영하고 있는지를 살펴야 한다. 이는 해당 지역의 지가수준, 임대료 수준, 매상고, 교통량, 입지경쟁 등의 상태를 파악하면 알 수 있다.

2. 물리적 조건

가. 가로(街路)의 구조

상점가에 있어 가로의 구조는 특히 중요한 역활을 한다. 보도·차도의 구별의 유무, 포장상태, 가로의 풍치(風致), 일방통행 등은 가로의 이용도를 좌우한다.

   ㈎ 커브를 이룬 가로는 외부쪽보다 내부쪽이 유리하다.

   ㈏ 역, 정류장 등을 향한 가로는 우측이 일반적으로 유리하다.

   ㈐ 비탈길은 하부가 일반적으로 유리하다.

   ㈑ 동서로 된 가로는 서쪽 등이 일반적으로 유리하다.

      그러나 이 원리는 구체적인 업종에 따라서 달라진다.

      예컨대,

     ㉮ 한대지방의 스키장에서는 아침에 태양이 비치는 동쪽이 유리하고,

     ㉯ 변질성 상품을 다루는 업종에는 석양이 불리하다.

     ㉰ 부인용품점은 오후에 그닐지지 않는곳이 좋으며,

     ㉱ 식료품점은 강한 석양이 상품을 상하게 하기쉬우므로 피해야 하고,

     ㉲ 양복점·서점·가구점은 도로의 남쪽이나 서쪽의 대지를 정하여 직사광선에 의한 상품의 퇴색 또는

         파손을 피하는 것이 바람직하다.

     ㉳ 음식점은 양지바른 쪽이 좋으며, 여름상품을 판매하는 상점은 남쪽이 좋다.

나. 가로의 길이

가로의 길이가 500m 이상의 직선인 경우는 상가로 유리한 위치가 못되지만 100m 이내에서 끊어지는 경우도 역시 불리하다.

다. 접면너비(바깥길이)

상업지는 상품의 전시를 위하여 가급적 가로와 접한 폭인 바깥길이가 넓은 것이 유리하다. 가로의 폭은 지나치게 넓지도 좁지도 않은 것이 유리하다.

라. 지반의 고저

사무용 빌딩용지나 상업용 빌딩 등 하중이 큰 건물을 건축하는 곳은 지반에 대한 조사가 요구되는 바, 주거지는 가로보다 낮으면 불리하나 상업지는 지하실 등을 파기 때문에 상관이 없다.