2018년 부동산개정세법

Ⅰ. 소득세법(양도소득세 등)

 

 

1. 장기보유특별공제율 인하 (2019. 1. 1일 시행)

개     정     전

개     정     후

3년이상 보유한 등기된 부동산은 장기보유특별공제를 적용한다.     3년 이상~4년 미만 보유 : 양도차익의 10%   4년 이상~5년 미만 보유 : 양도차익의 12%   5년 이상~6년 미만 보유 : 양도차익의 15%   6년 이상~7년 미만 보유 : 양도차익의 18%   7년 이상~8년 미만 보유 : 양도차익의 21%   8년 이상~9년 미만 보유 : 양도차익의 24%   9년 이상~10년미만 보유 : 양도차익의 27%       10년 이상 보유     : 양도차익의 30%                                 < 신 설 >

3년이상 보유한 등기된 부동산은 장기보유특별공제를 적용한다.     3년 이상~4년 미만 보유 : 양도차익의  6%   4년 이상~5년 미만 보유 : 양도차익의  8%   5년 이상~6년 미만 보유 : 양도차익의 10%   6년 이상~7년 미만 보유 : 양도차익의 12%   7년 이상~8년 미만 보유 : 양도차익의 14%   8년 이상~9년 미만 보유 : 양도차익의 16%   9년 이상~10년미만 보유 : 양도차익의 18%  10년 이상~11년미만 보유 : 양도차익의 20%  11년 이상~12년미만 보유 : 양도차익의 22%  12년 이상~13년미만 보유 : 양도차익의 24%  13년 이상~14년미만 보유 : 양도차익의 26%  14년 이상~15년미만 보유 : 양도차익의 28%       15년 이상 보유     : 양도차익의 30%

2. 다주택자에 대한 장기보유특별공제 적용 배제

 

개     정     전	개     정     후
1세대 2주택 이상 보유자 : 장기보유특별공제 적용 가능	1세대 2주택 이상 보유자 : 장기보유특별공제 적용 배제                             단, 조정대상지역내 주택에 한함.

※ 2018년 4월1일 양도분부터 적용한다. 

 

3. 다주택자 양도세율 중과 (신설)

개     정     전	개     정     후
< 신 설 >	① 2주택 보유자 : 기본세율 + 10% 중과세율 적용 ② 3주택 보유자 : 기본세율 + 20% 중과세율 적용   < 중과세율 적용대상 지역 : 조정대상지역 >     - . 서울특별시 전지역 : 25개 구     - . 경기도 : 과천시, 성남시, 하남시, 고양시, 광주시, 남양주시,                  동탄2 신도시     - . 부산광역시 : 해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영                     구, 기장구     - . 세종특별자치시

※ 단, 2018년 4월1일 양도분부터 적용한다.                                                                   

 

4. 양도소득세 세율개정 및 구간 신설

개     정     전	개     정     후
과세표준액이      1,200만원 이하             :             6% 1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 :    72만원+(1,200만원 초과액X15%) 4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 :   582만원+(4,600만원 초과액X24%) 8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하: 1,590만원+(8,800만원 초과액X35%) 1억5천만원 초과 ~ 5억원 이하    : 3,760만원+(1억5천만원 초과액X38%)            5억원 초과           : 1억706만원+(5억원 초과액X40%)                            < 신 설 >	과세표준액이      1,200만원 이하             :             6% 1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하 :    72만원+(1,200만원 초과액X15%) 4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하 :   582만원+(4,600만원 초과액X24%) 8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하: 1,590만원+(8,800만원 초과액X35%)   1억5천만원 초과 ~ 3억원 이하  : 3,760만원+(1억5천만원 초과액X38%)      3억원 초과 ~ 5억원 이하    : 9,460만원+(3억원 초과액X40%)            5억원 초과           : 1억7460만원+(5억원 초과액X42%)

 

 

 

 

5. 임대주택에 대한 비과세 적용기한 연장

개     정     전	개     정     후
주택임대소득 : 연 2,000만원 비과세 단, 2017년 말까지로 한다.	주택임대소득 : 연 2,000만원 비과세 단, 2018년 말까지로 연장한다.

 

 

 

 

         

                 Ⅲ. 상속세 및 증여세법

 

 

1. 신고세액공제율 인하

개     정     전	개     정     후
상속 및 증여세 신고세액공제율 : 신고세액의 7%	상속 및 증여세 신고세액공제율 : 신고세액의 5% (2018년도 신고분)                                   신고세액의 3% (2019년도 신고분)                                   2019년도 이후부터는 공제없음.